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境界確定訴訟と筆界特定制度の相違点

Question


境界確定訴訟と筆界特定制度の相違点は?


Answer (平成17年11月6日現在の情報です)


境界確定訴訟と筆界特定制度の相違点は以下の通りです。

 



(1)境界確定訴訟→時間・経済的コストがかかる

   筆界特定制度→行政庁による迅速かつ合理的な筆界特定

(2)境界確定訴訟→裁判官が必ずしも判断権者として適さない

   筆界特定制度→筆界(境界)の専門家による主体的な手続関与

(3)境界確定訴訟→専門家への関与が当然には保証されない

   筆界特定制度→専門家の手続への関与

(4)境界確定訴訟→資料の不十分さ

   筆界特定制度→職権による適切かつ必要な資料の収集

(5)境界確定訴訟→当事者対立構造をとっているので隣人関係に悪影響を及ぼす恐れ

   筆界特定制度→隣人関係への影響は少ない

(6)境界確定訴訟→公示の不十分さ

   筆界特定制度→筆界特定の実効性を確保するための措置(公告、通知)


以上6点が境界確定訴訟と筆界特定制度の相違点となっております。

また、期間においては、境界確定訴訟は約2年、

筆界特定制度での標準処理期間は約6カ月が目安となっております。


その他もしご質問等がございましたら、


是非弊社の土地家屋調査士にお気軽におたずねください。


本日も最後までお読みいただきありがとうございました!



土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所
代表社員  横田 教和

はじめまして~ご挨拶~

はじめまして。

4月に入社いたしました、巴川菜つみです。

これまではジュエリー店の販売員として働いてまいりました。

今までと異なる業界に飛び込み、日々新たな知識に感動しております。

最近始めましたYouTubeの制作にも関わらせていただいております。

多くの人に見て頂けるようなためになるおもしろい動画作りを心掛け

頑張りたいと思いますので、ぜひご覧いただけますと嬉しいです。

では、ご挨拶がてら自己紹介をさせてください。


私は生まれも育ちも現在も東京ですが、

一度父の仕事の関係で小学生のころに4年間大阪にも住みました。

3歳から始めたクラシックピアノは高校・大学・大学院と専門的に勉強し、

今でも継続中で、フリーランスとして演奏活動もしてまいりました。

好きな作曲家はたくさんいますが、中でもショパンリストが好きでよく演奏しています。

鍵盤の端から端まで使う曲は弾いていてストレス解消になります。

練習は大変ですが、根気よく続けることが身についたので、

仕事にも生かしていきたいと思います。

ここでおすすめの一曲をご紹介したいと思います。

朝、どうしてもやる気が起きなくて鬱々した気分になるときがありませんか?

私はそんなときに、ロシア出身20世紀を代表する作曲家である

プロコフィエフピアノ協奏曲第3番を聴きます。

圧倒されるオーケストラパートと絡み合うピアノの熱情的な旋律の2つの掛け合いが

爆発する瞬間が最高にかっこ良く、やる気を後押ししてくれます。

最近では映画化された恩田陸さん原作の『蜜蜂と遠雷』にも登場していて、

クラシックファン以外の方にも親しみやすく人気な1曲となっています。

興味のある方はぜひ聴いてみてください。

 

ピアノの他に好きなことと言えば、父の影響で好きになった野球観戦です。

球場の外野席にて飲むビールが至福の時間です。

応援しているチームのキャンプを見に宮崎まで行ったこともありました。

日本代表戦が一番好きなので、頑張ってチケットを獲得して毎回観戦しております。

 

またお散歩も好きで自宅近くの代官山代々木公園

のんびりしていて大好きなコースです。

ときには愛犬のマルプーを連れて歩いています。

代々木公園ではお弁当を作ってピクニックしたり、芝生でゴロゴロしたり、、、

大都会の中、簡単に自然に触れ合うことができるので大好きな場所です。

 

今、コロナウィルスで世間は緊迫した日々を送っていますね。

どうなるかわからない状態で不安な方も多いかと思います。

私もそのうちの一人です。

一日でも早く収束して、落ち着いた日常が戻ってくることを日々願っております。

皆様も、皆様の大切な方々もご無事でありますように。

では…最後までお読みいただきありがとうございました。

 

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所  
巴川 菜つみ

YouTubeチャンネル開設いたしました

こんにちは

いつもご覧いただきありがとうございます。

風薫るすがすがしい季節となりましたが、

皆様お元気でご活躍のこととお喜び申し上げます。
さてこの度、共立測量登記事務所、

YouTubeチャンネルを開設いたしました!!!






https://www.youtube.com/channel/UCV6xqYj8wFMO5aD1CLSXrOQ



この共立チャンネルでは、測量登記に関する情報を


提供していきたいと思います。


ぜひチャンネル登録をよろしくお願いいたします。


また、ご質問やリクエストにもお応えしていきたいと思います。


お気軽にお問合せくださいませ!


第1回目は企業紹介をさせていただきました。


ご覧いただけますと嬉しいです。


ぜひよろしくお願いいたします!


季節の変わり目ゆえ、どうぞご自愛くださいますように。


本日はお知らせのみで失礼いたします。


最後までお読みいただきありがとうございました。



はじめまして~ご挨拶~

皆様、初めまして。

3月より入社いたしました、鈴木と申します。

 

私は、生まれと育ち・現居住地も神奈川県相模原市になります。

趣味は運動で、誘っていただければ、なんでもトライしてまいりました。

小学生の時はサッカー、中学はバトミントン・軟式テニス、高校・専門はアルペンスキー、

社会人になってからは、スノーボード・硬式テニス・サッカー・フットサル・バレーボール・野球にソフトボール等、

お声がかかれば、時間が許す限り何でもやってまいりました。

結婚し、子供ができてからはなかなか自由な時間が取れなくなってしまい、

現在ではサッカーのみとなってしまいました。

最近では、コロナウィルスの影響で試合の予定が組まれても全て中止、

体を動かす機会が減りストレスが溜まっています。

自分も含め、家族や友人・お客様の健康を考えれば仕方のないことなので、

日々の手洗いうがいをし、毎晩自宅にてお酒の力を借りアルコール消毒を徹底しております。

 

私は日本酒が好きで、ワンカップでも美味しく飲めちゃうバカ舌ですが、

おすすめの日本酒を1つ紹介させていただきます。

それは、少し変わったお酒を手土産にしたい時におすすめの、

新潟県加茂市にあります、株式会社マスカガミの『甕覗(かめのぞき)』です。

日本酒は、通常一升瓶に入っていますが、

このお酒は一升甕に入っていて、付属の柄杓にて汲んで飲むスタイルになり、インパクト大です!

味も美味しく、体にスーッと溶け込み体全体が喜んでいるような感覚に陥ります。

甘口派・辛口派のどちらの方にも喜んでいただけるお味です。

手土産に迷った際に、参考にしていただけたら幸いです。

 

最後になりますが、コロナウィルスの影響で規制等厳しくなっており、

ストレスを抱えている方が多くいらっしゃると思います。

各々でリフレッシュの手段は違うとは存じますが、

お酒は適量であれば『酒は百薬の長』ということわざもありますので(外では飲めませんが・・・)、

私はお酒の力を借りてリフレッシュしつつ、在宅勤務にてじっくり考えることもできますし、

新しい事を試すチャンスでもあり、この難局を良い意味で捉え、乗り越え、成長したいと考えております。

今後とも共立測量登記事務所をどうぞよろしくお願いいたします。

以上、最後までお読みいただきましてありがとうございました。

 

共立測量登記事務所 鈴木孝政



本人確認情報はどんなときに使用しますか?


土地家屋調査士の横田です。


今回は本人確認情報はどんなときに使用するかお話させていただきます。


uestion

登記法改正で、いろいろな「○○情報」という単語が出てきましたが、

例えば「登記識別情報」「本人確認情報」というものは、どんな時に必要となるのでしょうか?

nswer(平成17年9月16日現在の情報です)

本人確認をする手段が、以前の登記法と改正後の登記法では次のように変わりました。

以前の登記法:権利書
改正後の登記法:登記識別情報

本質はどちらも不動産登記法上の

固有の本人確認の手段(本人を確認できる「情報」ともいえますね)であるということです。

改正後の登記法では、不動産の権利を失う方(不動産を手放す方などで、以降「登記義務者」と呼びます)などが

登記識別情報の提供をすることで、本人確認をしています。

ところが、やっぱり諸事情(例えば、無くしたり)で登記識別情報を提供できない時があります。

登記識別情報を提供できない時の申請はどうなるのでしょうか?

答えは、

登記業務に携わっている登記官が、登記義務者に対して

  1. 当該申請があった旨
  2. 当該申請の内容が真実であると思料されるときは、一定の期間内にその申し出をすべき旨

を事前に通知することで、本人確認をします。

この通知の返事がない限りは、本人確認ができないので登記官は登記をすることができません。

しかしこの事前通知制度だけで本人確認をしようとすると、

登記所(法務局)の職員の数は限られている上に、

従来の登記業務以外に登記官が本人確認をしなければならないので、

物理上業務の停滞を招く恐れがあります。

そこで、この事前通知制度に代わる本人確認の手段として

  1. 資格者(司法書士、土地家屋調査士及び弁護士)による「本人確認情報」の提供
  2. 公証人による本人確認の認証

という登記官以外の資格者に本人確認をしてもらう制度を設けています。

この制度は、資格者や公証人に本人確認をしてもらうこと

申請依頼をされる方の登記申請時に伴う煩雑な作業の負担を軽減するものですが、

同時に資格者等は代理人として品位保持義務という重い責任を負い、

不実登記の出現を防止すべき職責を負う事になりました。

そのため、依頼者の方は本人を確認できる書類の提示(例えば、免許書の写し、年金手帳、保険証など)ですみ、

その後の煩雑な本人確認情報の作成は資格者等が担うこととなります。

以上をまとめますと、本人確認を必要とする場合の登記には

「登記識別情報」の提供をすることで本人確認をします。

しかし、「登記識別情報」を提示できない場合には、

  1. 登記官の事前通知
  2. 資格者の「本人確認情報」の提供
  3. 公証人の本人確認の認証人

のいずれかが必要となります。

結論は、「登記識別情報」も権利書と同じで、大事に保管してくださいということですね!



その他もしご質問等がございましたら、

是非弊社の土地家屋調査士にお気軽におたずねください。


本日も最後までお読みいただきありがとうございました!



土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所
代表社員  横田 教和

お客様との面談についてのお願い

代表の横田 教和です。

新型コロナウイルスの対策についてお知らせさせていただきます。

「宅地面積が広すぎて税金が払いきれないのですが、何とかなりませんか?」

土地家屋調査士の横田です。

今回は、ある農家さんからの相談を受けた時のお話をさせていただきます。

 
uestion

「宅地面積が広すぎて税金が払いきれないのですが、
何とかなりませんか?」

Answer

この場合は宅地化が進んだ地域の農家がこのような問題を抱えていることが多いようです。

 私が相談を受けたのは、1つの土地に宅地と畑がある場合(地目は宅地)で、
畑の広い面積も含めて宅地並に課税されていたケースがありました。

そこで、宅地部分と畑部分に土地を分ける登記(分筆登記)をして、
現況のとおりに地目変更登記(宅地
畑)をしたら、
なんと年間70万円も節税が出来たことになりました。

固定資産税は不動産を所有している限りずっと納め続けなければなりません。

この地目変更登記(宅地→畑)の場合は
かなり面倒な手続きだったので実際の報酬が100万円ほどになりました。しかし
過剰な税金を何十年も払い続けることと比較したら
気づいたときに解決したほうが絶対お得です。
この時も依頼していただいたお客さんに大変喜んでいただきました。


詳しくは、弊社の土地家屋調査士までお気軽におたずねください。



今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました!

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所

代表 横田教和



はじめまして~ご挨拶~

東京の桜開花宣言も出され、春の訪れを感じる近頃です。暖かくなって参りますね。

皆さま、はじめまして。

3月より入社した、津川と申します。

 

最後まで、読んで頂けましたら、ありがたいです。

よろしくお付き合いください。

【自己紹介】

津川雄己(つがわ・ゆうき)[満39歳]

 

大学院卒業後、26歳の時、土地家屋調査士の資格を取得。

その後、土地家屋調査士の業界歴は、約10年くらいです。

毎朝、15分間程、愛犬(トイプードル)との散歩を日課にしています。

 

学生時代はトライアスロンサークルに所属しており、

卒業後OBになってからも、年末に学生と一緒に

伊豆半島の『泊りがけ自転車旅行』を楽しんでいました。

近頃、休日は河川敷のサイクリングロードを

ロードバイク(ブリジストン:anchor)で走っています。

『行田市のさきたま古墳群』、『葛西臨海公園』、

『柴又帝釈天』などにも行ったりします。

 

自転車に乗る人間として、周りへの配慮として

ロードバイクに熊よけ鈴のような『鈴』をつけています。

「チリンリン」と小気味良い音がして、自分の存在を周りに知らせ、

歩行者やほかの自転車との接触を防げます。歯車式のベルを鳴らしたり、

声を掛けなくても気づいてもらえるので便利です。

通販サイトにて、『きづきベル』で検索してヒットしますので、

興味のある方は調べてみてください。

 

ロードバイクの魅力は、やはりスピード感です。

ママチャリが重量20kg程なのに対し、

ロードバイクはその半分の10kg程の重量しかありません。

また、ペダルに専用の靴が固定されますので、足を踏み込む時だけでなく、

引きつける時も動力が伝わるため、余裕で20~40km/hでの走行が可能です。

ちなみに、トップアスリートのゴール直前のスプリント勝負は70km/hで、

下り坂では100km/hを超えるとのことです。

最後に、『私も自転車やっているよ』または『興味あり』という方がいましたら、

お声がけしてください。

 

 

 

【好きな名言】

誠実でなければ、人を動かすことはできない。

人を感動させるには、自分が心の底から感動しなければならない。

自分が涙を流さなければ、人の涙を誘うことはできない。

自分が信じなければ、人を信じさせることはできない。

--- ウィンストン・チャーチル ---

 

 

【仕事に対する姿勢】

私たちの仕事は、測量のための近隣住民への事前挨拶など、『人』と関わる仕事です。

誠実に・迅速に・正確に対応し、依頼主様、その他仕事で関わる

すべての『人』に喜んで頂けるよう、尽力して参ります。

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所 

津川 

違法建築でも建物登記は可能か

土地家屋調査士の横田です。


今回は、違法建築でも建物登記は可能か?についてお答えします。

uestion

大工さんに頼んで8畳間(約13平方メートル)を増築したのですが、
そのとき建築確認を取っていませんでした。

床面積が10平方メートル以上の増築は、建築確認を取らなければならないということは
最近になって知りました。

今回、銀行から融資を受けるために増築に関する登記をしなければならなくなったのですが、
建築基準法違反の建物を登記することはできるのでしょうか。


nswer

建築基準法は建築物に関する敷地道路建ぺい率容積率構造設備用途に関する
基準を定めています。

厳密に言えばご質問の建物はこの法律に違反しているわけです。

しかし、違反建築物とはいっても不動産であることに変わりはなく、
現況を明示し権利関係を明らかにしておく必要はあるわけです。

不動産登記法では、このような建築物が違法か合法かというよりも、
不動産の現況と権利関係を明確に公示し、取引の安全を図るのが目的となりますので、
ご質問の建物も登記は可能です。

この建物の登記(建物表題登記または建物表題変更登記)には、
建物の所有者が誰であるかを証明する書類の添付が必要となります。

通常、所有権証明書としては、建築確認済証検査済証を添付するのが一般的です。

しかし、建築確認を取っていない場合ですので、それに代わるものとして固定資産税証明書や、
工事施工者の建築工事完了引渡証明書、火災保険証書、などを準備できれば問題なく登記が可能です。

※参考事項
建物登記に必要とされる書類は、原則として次のうちの2種類が必要であり、
登記官が申請人の所有権の取得を推認できる書類となります。



もしご質問等がございましたら、
お気軽に弊所までお問合せください!



今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました!

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所

代表 横田教和



はじめまして~ご挨拶~

皆さま、はじめまして。

2月から入社した今井と申します。

これからどうぞよろしくお願い致します。

私の自己紹介をしたいと思います。

出身は山形県酒田市です。
現在は横浜に一人暮らしをしています。

 

学生時代に工業高校の土木科に通っており、主に測量や土木工事、多少建築関係も学んでおり、
主に水準測量やトータルステーションの機器を扱っていました。

 

山形県には高校生が測量の速さと精度を競うサーベイコンテストという大会が毎年ありまして、
トータルステーション、水準測量、平板測量の3種類があり、
3学年の時に初めて水準測量の部に出場しました。

水準測量は、2点間の高低差を現地で測量して室内で計算機による誤差を求めるという内容でした。

トータルステーションの部と平板測量の部では惜しくも入選を逃しましたが、
私と後輩の4人チームで出場した水準測量の部では、2位という成績を頂きました。

 

趣味は、
地元が雪国なのもあってスキーをやっていまして、地元の友人と泊りがけで出かけたりします。

主に出向くスキー場は山形県の蔵王温泉スキー場や月山スキー場、湯殿山スキー場が多いです。

 

この蔵王温泉スキー場ですが、日本で一番面積が大きいスキー場になりまして、
一般的なスキー場の3倍以上の規模があります。

頂上に向かうリフトやロープウェイも数多くあり、
1日では全てを回り切れないくらい広いスキー場です。

スキー場としては、始めたばかりの初心者から上級者まで楽しめるつくりで、
上級者向けには崖のような斜面が滑れるポイントがあり、
地域の名前に合わせて○○のカベと名付けられています。

通常の斜面のように圧雪することが出来ない場所なので、
滑走するのも難しい場所になっています。

ロープウェイで向かう山頂付近では樹氷が見ることでき、
世界的に有名な場所になっています。
スキー等持っていなくても、樹氷だけ見に行くことも可能です。

 

関東からでは遠い場所なので、中々出向く機会は少ないかと思いますが、
ウインタースポーツが好きな方でしたら、一度は行ってみてもよろしいかと思います。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

共立測量登記事務所 今井