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「宅地面積が広すぎて税金が払いきれないのですが、何とかなりませんか?」

土地家屋調査士の横田です。

今回は、ある農家さんからの相談を受けた時のお話をさせていただきます。

 
uestion

「宅地面積が広すぎて税金が払いきれないのですが、
何とかなりませんか?」

Answer

この場合は宅地化が進んだ地域の農家がこのような問題を抱えていることが多いようです。

 私が相談を受けたのは、1つの土地に宅地と畑がある場合(地目は宅地)で、
畑の広い面積も含めて宅地並に課税されていたケースがありました。

そこで、宅地部分と畑部分に土地を分ける登記(分筆登記)をして、
現況のとおりに地目変更登記(宅地
畑)をしたら、
なんと年間70万円も節税が出来たことになりました。

固定資産税は不動産を所有している限りずっと納め続けなければなりません。

この地目変更登記(宅地→畑)の場合は
かなり面倒な手続きだったので実際の報酬が100万円ほどになりました。しかし
過剰な税金を何十年も払い続けることと比較したら
気づいたときに解決したほうが絶対お得です。
この時も依頼していただいたお客さんに大変喜んでいただきました。


詳しくは、弊社の土地家屋調査士までお気軽におたずねください。



今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました!

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所

代表 横田教和



はじめまして~ご挨拶~

東京の桜開花宣言も出され、春の訪れを感じる近頃です。暖かくなって参りますね。

皆さま、はじめまして。

3月より入社した、津川と申します。

 

最後まで、読んで頂けましたら、ありがたいです。

よろしくお付き合いください。

【自己紹介】

津川雄己(つがわ・ゆうき)[満39歳]

 

大学院卒業後、26歳の時、土地家屋調査士の資格を取得。

その後、土地家屋調査士の業界歴は、約10年くらいです。

毎朝、15分間程、愛犬(トイプードル)との散歩を日課にしています。

 

学生時代はトライアスロンサークルに所属しており、

卒業後OBになってからも、年末に学生と一緒に

伊豆半島の『泊りがけ自転車旅行』を楽しんでいました。

近頃、休日は河川敷のサイクリングロードを

ロードバイク(ブリジストン:anchor)で走っています。

『行田市のさきたま古墳群』、『葛西臨海公園』、

『柴又帝釈天』などにも行ったりします。

 

自転車に乗る人間として、周りへの配慮として

ロードバイクに熊よけ鈴のような『鈴』をつけています。

「チリンリン」と小気味良い音がして、自分の存在を周りに知らせ、

歩行者やほかの自転車との接触を防げます。歯車式のベルを鳴らしたり、

声を掛けなくても気づいてもらえるので便利です。

通販サイトにて、『きづきベル』で検索してヒットしますので、

興味のある方は調べてみてください。

 

ロードバイクの魅力は、やはりスピード感です。

ママチャリが重量20kg程なのに対し、

ロードバイクはその半分の10kg程の重量しかありません。

また、ペダルに専用の靴が固定されますので、足を踏み込む時だけでなく、

引きつける時も動力が伝わるため、余裕で20~40km/hでの走行が可能です。

ちなみに、トップアスリートのゴール直前のスプリント勝負は70km/hで、

下り坂では100km/hを超えるとのことです。

最後に、『私も自転車やっているよ』または『興味あり』という方がいましたら、

お声がけしてください。

 

 

 

【好きな名言】

誠実でなければ、人を動かすことはできない。

人を感動させるには、自分が心の底から感動しなければならない。

自分が涙を流さなければ、人の涙を誘うことはできない。

自分が信じなければ、人を信じさせることはできない。

--- ウィンストン・チャーチル ---

 

 

【仕事に対する姿勢】

私たちの仕事は、測量のための近隣住民への事前挨拶など、『人』と関わる仕事です。

誠実に・迅速に・正確に対応し、依頼主様、その他仕事で関わる

すべての『人』に喜んで頂けるよう、尽力して参ります。

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所 

津川 

違法建築でも建物登記は可能か

土地家屋調査士の横田です。


今回は、違法建築でも建物登記は可能か?についてお答えします。

uestion

大工さんに頼んで8畳間(約13平方メートル)を増築したのですが、
そのとき建築確認を取っていませんでした。

床面積が10平方メートル以上の増築は、建築確認を取らなければならないということは
最近になって知りました。

今回、銀行から融資を受けるために増築に関する登記をしなければならなくなったのですが、
建築基準法違反の建物を登記することはできるのでしょうか。


nswer

建築基準法は建築物に関する敷地道路建ぺい率容積率構造設備用途に関する
基準を定めています。

厳密に言えばご質問の建物はこの法律に違反しているわけです。

しかし、違反建築物とはいっても不動産であることに変わりはなく、
現況を明示し権利関係を明らかにしておく必要はあるわけです。

不動産登記法では、このような建築物が違法か合法かというよりも、
不動産の現況と権利関係を明確に公示し、取引の安全を図るのが目的となりますので、
ご質問の建物も登記は可能です。

この建物の登記(建物表題登記または建物表題変更登記)には、
建物の所有者が誰であるかを証明する書類の添付が必要となります。

通常、所有権証明書としては、建築確認済証検査済証を添付するのが一般的です。

しかし、建築確認を取っていない場合ですので、それに代わるものとして固定資産税証明書や、
工事施工者の建築工事完了引渡証明書、火災保険証書、などを準備できれば問題なく登記が可能です。

※参考事項
建物登記に必要とされる書類は、原則として次のうちの2種類が必要であり、
登記官が申請人の所有権の取得を推認できる書類となります。



もしご質問等がございましたら、
お気軽に弊所までお問合せください!



今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました!

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所

代表 横田教和



はじめまして~ご挨拶~

皆さま、はじめまして。

2月から入社した今井と申します。

これからどうぞよろしくお願い致します。

私の自己紹介をしたいと思います。

出身は山形県酒田市です。
現在は横浜に一人暮らしをしています。

 

学生時代に工業高校の土木科に通っており、主に測量や土木工事、多少建築関係も学んでおり、
主に水準測量やトータルステーションの機器を扱っていました。

 

山形県には高校生が測量の速さと精度を競うサーベイコンテストという大会が毎年ありまして、
トータルステーション、水準測量、平板測量の3種類があり、
3学年の時に初めて水準測量の部に出場しました。

水準測量は、2点間の高低差を現地で測量して室内で計算機による誤差を求めるという内容でした。

トータルステーションの部と平板測量の部では惜しくも入選を逃しましたが、
私と後輩の4人チームで出場した水準測量の部では、2位という成績を頂きました。

 

趣味は、
地元が雪国なのもあってスキーをやっていまして、地元の友人と泊りがけで出かけたりします。

主に出向くスキー場は山形県の蔵王温泉スキー場や月山スキー場、湯殿山スキー場が多いです。

 

この蔵王温泉スキー場ですが、日本で一番面積が大きいスキー場になりまして、
一般的なスキー場の3倍以上の規模があります。

頂上に向かうリフトやロープウェイも数多くあり、
1日では全てを回り切れないくらい広いスキー場です。

スキー場としては、始めたばかりの初心者から上級者まで楽しめるつくりで、
上級者向けには崖のような斜面が滑れるポイントがあり、
地域の名前に合わせて○○のカベと名付けられています。

通常の斜面のように圧雪することが出来ない場所なので、
滑走するのも難しい場所になっています。

ロープウェイで向かう山頂付近では樹氷が見ることでき、
世界的に有名な場所になっています。
スキー等持っていなくても、樹氷だけ見に行くことも可能です。

 

関東からでは遠い場所なので、中々出向く機会は少ないかと思いますが、
ウインタースポーツが好きな方でしたら、一度は行ってみてもよろしいかと思います。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

共立測量登記事務所 今井

「分筆登記」とは?

土地家屋調査士の横田です。

今回は、分筆登記の基本的なお話をしたいと思います。



Question

相続した土地を兄弟で分けることになりました。

土地を分けて所有する場合には分筆登記が必要だと聞きましたが、
この「分筆登記」とはどのようなものなのでしょうか?

Answer

分筆登記(ぶんぴつとうき)とは、

一筆の土地(一個の土地)を
二筆以上の土地(二個以上の土地)に分割する登記のことをいいます。

(逆に、複数の土地を1つにまとめる登記を合筆登記といいます)


分筆登記がなされると

分筆された土地には新たな地番がつけられ
独立した土地として登記され
公図(地図)にも分筆した線が引かれ
新たな地番が記載されます。 


 

土地を分筆する主なケースとしては次のようなものがあります。

・土地の一部を売買する場合

・土地の一部の地目が異なる場合

・相続した土地を相続人で分ける場合

・共有の土地を分筆し、単有に変える場合

・融資を受けて家を建てる際に、利用しない土地を分ける場合

分筆登記を申請することができるのは、その土地の所有者ですが、
その土地が共有の場合や所有者が死亡している場合等
種々のケースがありますので、
詳しいことは 弊所におたずねください。


また、実際の作業では、

測量して、境界標がない場合には境界標を設置
隣地所有者に現地で確認してもらい
正しい境界が記載された境界確定図を作成し、
全員の押印をもらう

様々な手続が必要になります

 

その他「分筆登記」についてお知りになりたい場合には、是非

弊所の土地家屋調査士におたずねください。



今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました!

もしご質問等がございましたら、
お気軽に弊所までお問合せください!


土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所

代表 横田教和




ゼンリン「住宅地図」の成り立ち

こんにちは

土地家屋調査士の田畑です。

2020年がスタートしましたが皆さまいかがお過ごしでしょうか。

本年もよろしくお願いいたします。

 

さて、ビルや店舗の名称、住宅の居住者まで記されている
ゼンリンさんの「住宅地図」

いつも利用させていただいておりますが、
その成り立ちについてご存知でしょうか。

ゼンリンさんの住宅地図の製作は60数年前からで、今では
全国すべの市区町村の住宅地図が完成しています。

国のすべてを網羅する住宅地図は世界でもほかにないそうです。

始りは大分県別府市で温泉の魅力などを紹介する
地図入りの観光冊子を作ったことがきっかけでした。

それが評判になって、昭和27年に今のかたちに近い
「別府市住宅案内図」が完成しました。
地元の役場や警察にも好評だったため、
全国に地図作りを広げていきました。

地図作りには気の遠くなるような労力が必要で
今でも1日1000人の調査員のかたが歩いて
最新の街並みを地図に反映させています。

長い歳月をかけて蓄積した住宅地図のデータは、現在、
カーナビやスマートフォンなどの普及に伴って
活用方法もデジタル化しています。

 

もとは温泉地の冊子から始まっているなんて夢がありますね。

そして地道な日々の一歩一歩が
大きな成果につながるのだと改めて思います。

私共も土地の境界確定という地道な作業を
日々頑張っていきたいと思います。

【年末年始の営業について】

代表の横田 教和です。

今年も残すところあとわずかになりました。

一年を振り返ると、新しいスタッフも数名迎え、慌ただしくも充実した一年だったと思います。

弊社の年末年始の休業期間については下記となっておりますので
ご案内申し上げます。

【年末年始休業期間】
12月28日(土)~1月5日(日)
新年は1月6日(月)より営業開始となります。


本年中のご愛顧に心よりお礼申し上げますとともに、
来年も引き続きお力添えいただきますようお願い致します。

簡単ではございますが、歳末のご挨拶とさせて頂きます。
どうぞよいお年をお迎えくださいませ。

「法務局の地図が間違っていた時の訂正」について

土地家屋調査士の横田です。

今回は「法務局の地図が間違っていた時の訂正」についてご説明させていただきます。

uestion

登記所へ登記簿謄本と図面を取りに行った際、地図に載っている土地の形が
実際と違うと感じたとき、地図は訂正できるのでしょうか?

 

Answer(平成17年9月28日現在の情報です)

 

 登記所(法務局)には、土地や建物が誰のものか権利関係を載せた「登記簿」という帳面の他に、
土地や建物の形状などが載っている図面や地図も保管していたってご存知でしたか?

登記所が管理している大抵の図面は、私たちが登記申請をする際に、申請書と一緒に付けて提出したものです。
その図面は、以後登記所が管理することになりますので、その図面に誤りがあったり様式に適合しなかったときには、訂正をその申請者に求めることになります。

その一方で、「地図」の管理は、登記官が行うものとなっています。と言いますのも、
この「地図」は、不動産登記法の第14条で、「登記所には、地図及び建物所在図を備え付けるものとする。」と規定されており、登記官の権限で登記所に備え付けなければならないからです。

そのため、それら地図(及び建物所在図)などに記載されている内容に誤りがある場合には、
登記官がその権限で訂正する事になります。

ここまで話を聞くと、地図の訂正は、登記官にお願いすれば出来るように聞こえますが、
実はそうではなく、大きく2つのパターンに分かれます。

ひとつめは、軽微な訂正の場合もう一つは、複雑な訂正の場合です。


1)軽微な訂正の場合

既に登記所に提出されている地積測量図や保管されている図面などの資料から、明らかに地図に誤りが発見できる場合です。

例えば、



などをさします。

こちらは、登記官に直接(口頭または申出)お願いすれば登記所保管の資料をもとに訂正をしてもらえるタイプで、誤りを証明する図面類の提出は不要です。


2)複雑な訂正の場合

こちらは、登記所の資料では地図の誤りが発見できず、地図訂正することで、隣接の土地の区画又は位置若しくは形状にまで影響を与えるような場合を言います。

この場合、地図の訂正には、土地所在図や地積測量図などの資料をもとに誤りがある事を証明しなければなりません。

そして、地図訂正の多くはこちらの場合です。
結果として地図訂正には誤りを証明する図面類を提出しなければなりません。
そのため、改正不動産登記法では、地図訂正の申出人は土地の所有者かその承継人となりました。

と、ここまで駆け足で説明してしまいました。

今回、一般的な答えとなってしまいましたが、

以上の説明から軽微ではなく、複雑なものに感じてしまいましたら、まずは、お一人で判断なさらずに、弊社在籍の土地家屋調査士にご相談ください。

色々な視点から的確なアドバイスをさせていただいた上で、地図訂正を進められることをお勧めします。

最後になりましたが、これら地図類も登記簿同様土地の形状を調査する際の重要な資料になります。
そういう意味で「あなたの不動産を守る」ために、地図訂正も大きな意義を持っています。

 

本日も最後までお読み頂き、誠にありがとうございました。

 

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所 

代表 横田教和



はじめまして~ご挨拶~

はじめまして。

12月より入社致しました小森翼と申します。

 

 【自己紹介】

千葉県木更津市出身です。

平成元年2月9日生まれです。

前職では水泳のインストラクターやアパレル企業にて生産管理の業務に携わりました。

測量業界での経験はまだまだ浅いですが、一日でも早く共立測量登記事務所でのやり方に慣れるよう努力し、新しいことにもたくさん挑戦していきたいと考えております。

 

【趣味】

アウトドアやツーリング、ボルダリングなどが好きで休日はよく外に出て遊んでおります。

最近はクロスバイクを購入致しまして、普段の足としてはもちろんのことですが、近所の大きい川を遡上して源流を探しに行ったりと変わった事も好きです。

 

音楽50年代~60年代の古いロックンロールが大好きです。

調査士試験の勉強をする際に、インストゥルメンタル(歌のない曲)で何か良いものはないかと探しており、そこでジャズと出会いました。
今では生演奏の聴けるジャズ喫茶などに通ったりと、ドはまりしております。
演奏中は私語厳禁などの昔ながらと言いますか、個性豊かなお店もあり楽しいです。

 

映画サスペンスやヒューマンドラマをよく観ます。

アンソニーホプキンス演じるレクター博士が出てくるハンニバルシリーズや
スターウォーズ、スタンドバイミー
が特に好きです。
思い出深いのが、スターウォーズ新シリーズ1本目を初日のレイトショーで観たのですが、かの有名なオープニングが流れた瞬間に自然と拍手が沸き起こり、映画館でまさかの一体感を感じたことです。

 

読書漫画とノンフィクションものをよく読みます。

特に好きなのはノンフィクション作家の高野秀行さんです。
簡単に紹介致しますと、90年代半ばミャンマーがまだビルマと呼ばれていた頃、インターネット等の情報伝達技術も未熟な時期に、首狩り族と恐れられている部族のもとへ行き、ケシの実を種蒔きから収穫まで経験する話など、大変希少な体験をされていらっしゃる方です。

 

好奇心旺盛で興味のあるものはとりあえず何でも試しますので、是非お誘い下さい。

最後までお読み頂きありがとうございました。

私がこの時期に必ず悩むこと…

こんにちは。共立測量登記事務所 横浜支店の濱中です。

 

 早いもので今年も終わりが見えてまいりました。

 台風による被害が続く時もあれば、新元号に代わり、ラグビーワールドカップが開催され代表チームが活躍するなどの良いニュースも多く印象深い年でした。

 

 さて、私はこの時期に必ず悩むことが一つあります。

 それは…

 来年の「手帳」選びです。

 

 ネット環境がこれだけ充実した昨今でも本屋へ行けばこの時期は手帳コーナーが大抵は用意

 されておりヒット商品も出ているようです。

 

 会社内での全体のスケジュールを確認するのには管理ソフトなどを使用してパソコンやスマートホンで確認できる方が確かに便利なのですが個人のスケジュールに関しましてはやはり紙の手帳が一番しっくりきます。

 移動中でもすぐ取り出して記入できますし、すぐに遡って確認もできる点も気に入っています。

 毎年この時期にいろいろ悩むのですが最終的には同じようなタイプに落ち着いている気がするのはある程度自分のスケジュール管理の方法がルーティン化されているからですかね。

 

 特別なこだわりがあるわけではないのですが、私の場合は

 マンスリー予定表がある

 ウィークリー予定表がある

 年間予定表がある

 年齢早見表がある

 六曜が載っていること

 ウィークリーは縦軸であること

 メモ欄が多く、かつ方眼になっていること

 名刺収納のポケットがついていること

 

 以上が必須条件となります。それなりに理由もあるのですが長くなるのでそれはまたの機会に。

 各社の手帳にさほど大きな差はないのですが微妙な使い勝手の違いがあるので見比べているとなかなか面白いです。
気に入った手帳を翌年も買えば良いのでしょうが、どうしてもほかの手帳も試してみたくなってしまいます。

 

最近も良い一品に出会えること期待して時間があるときは本屋に寄って手帳コーナーを物色しておりますが、今年はどんな「手帳」に出会えることやら。

手帳自体を使われている方も減っているようですが、お勧めの逸品があれば是非ご紹介ください

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

共立測量登記事務所 濱中