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地目を変更したい(山林→宅地など)


地目変更について


売買するときに現況が宅地でも地目が山林のままだと、

取引価格に影響を与えます。

 

 

このような場合、

農地法4条、5条の許可や届け出をすることにより、

農地を宅地として利用することができます。

法務局に地目変更登記を申請する場合は

農業委員会の許可書などを添付しなければなりません。

書類が亡失しないうちに登記を済ませておきましょう。


地目には次のような種類があります。




地目変更について もっと詳しくお知りになりたい方は

お気軽に、弊社 土地家屋調査士、スタッフにお問合せください。

お手続きのお手伝いをさせていただきます。



最後までお読みくださりありがとうございました。


土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所
代表社員 横田教和



土地を分割して売りたい(相続したい)


「土地を分割して売りたい(相続したい)…」場合


1つの土地をいくつかに分けて売ったり、数人の子が別々に相続するためには

事前に分筆登記という手続を法務局で行わなければなりません


地面に線を引いてもダメで、申請が出されると

法務局の登記官が正しい内容かどうかチェックし、

法務局の図面に線を入れる処理等を実行して 初めて土地を分けたことになります。


反対に複数の土地を1つの土地にまとめてしまう登記を合筆登記といいます



もっと詳しくお知りになりたい方は

お気軽に弊社 土地家屋調査士やスタッフに お問合せください。



最後までご覧いただきありがとうございます。

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所
代表社員 横田教和


法務局の地図が間違っていた時の訂正

土地家屋調査士の横田です。

今回は「法務局の地図が間違っていた時の訂正」についてご説明させていただきます。

Question

亡父から相続した土地について、先日用があり、登記所へ登記簿謄本と図面を取りに行きました。
その際地図に載っている私の土地の形が違うと感じました。

こんな時、地図は訂正していただけるのでしょうか?

 

Answer(平成17年9月28日現在の情報です)

 

 登記所(法務局)には、土地や建物が誰のものか権利関係を載せた「登記簿」という帳面の他に、

土地や建物の形状などが載っている図面や地図も保管していることをご存知でしょうか?

登記所が管理している大抵の図面は、
私たちが登記申請をする際に、申請書と一緒に付けて提出したものです。

その図面は、以後登記所が管理することになりますので、
その図面に誤りがあったり様式に適合しなかったときには、訂正をその申請者に求めることになります。

その一方で、「地図」の管理は、登記官が行うものとなっています。
と言いますのも、

この「地図」は、不動産登記法の第14条で、

「登記所には、地図及び建物所在図を備え付けるものとする。」と規定されており、

登記官の権限で登記所に備え付けなければならないからです。

そのため、それら地図(及び建物所在図)などに記載されている内容に誤りがある場合には、

登記官がその権限で訂正するになります。

ここまで話を聞くと、地図の訂正は、登記官にお願いすれば出来るように聞こえますが、

実はそうではなく、大きく2つのパターンに分かれます。

ひとつめは、軽微な訂正の場合
もう一つは、複雑な訂正の場合です。


1)軽微な訂正の場合

既に登記所に提出されている地積測量図や保管されている図面などの資料から、明らかに地図に誤りが発見できる場合です。

例えば、



などをさします。

こちらは、登記官に直接(口頭または申出)お願いすれば登記所保管の資料をもとに訂正をしてもらえるタイプで、誤りを証明する図面類の提出は不要です。


2)複雑な訂正の場合

こちらは、登記所の資料では地図の誤りが発見できず、地図訂正することで、隣接の土地の区画又は位置若しくは形状にまで影響を与えるような場合を言います。

この場合、地図の訂正には、土地所在図や地積測量図などの資料をもとに誤りがある事を証明しなければなりません

そして、地図訂正の多くはこちらの場合です。


結果として地図訂正には誤りを証明する図面類を提出しなければなりません

そのため、改正不動産登記法では、地図訂正の申出人は土地の所有者かその承継人となりました。

と、ここまで駆け足で説明してしまいました。

今回、一般的な答えとなってしまいましたが、

以上の説明から軽微ではなく、複雑なものに感じてしまいましたら、まずは、

お一人で判断なさらずに、弊社在籍の土地家屋調査士にご相談ください。

色々な視点から的確なアドバイスをさせていただいた上で、地図訂正を進められることをお勧めいたします。

最後になりましたが、これら地図類も登記簿同様土地の形状を調査する際の重要な資料になります。

そういう意味で「あなたの不動産を守る」ために、地図訂正も大きな意義を持っています。

 

本日も最後までお読み頂き、誠にありがとうございました。

 

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所 

代表 横田教和



節分が2月2日?

共立測量登記事務所の大橋です。

 

令和3年が始まりました。今年もどうぞよろしくお願い致します。

 

コロナ禍のニュースの中で気になる情報を見つけました。

 

それは、今年の節分は、2月2日というもの

 なんとなく私のイメージでは『2月3日』が節分かなと認識していました

 


節分とは「鬼を追い払って新年を迎える、立春の前日の行事」です。

 

ただ立春の日付は年により異なり、閏年(うるうどし)と同じ感覚で1年に少しずつ誤差が出てきて、その結果2021年は2月2日にあたるそうです。

 

国立天文台暦計算室によると、
過去に3日ではなかったのは昭和59(1984)年2月4日以来37年ぶり
2日になるのは明治30(1897)年2月2日以来124年ぶりだそうです。

 

…2月3日が節分のイメージなのも無理ないですね。

 

ちなみに、明治30年は伝染病予防法公布した歴史もありました。

124年前も病気と闘っていたかとしみじみ感じました。

 

皆様も健康に気をつけ、豆を使ってコロナと鬼を滅しましょう

 

今後ともよろしくお願い致します。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

共立測量登記事務所 大橋

 

土地の境界石は信頼できるのか

土地家屋調査士の横田です。

今日はこんなご質問にお答えしたいと思います。

Question

不動産の仲介業者を通じて土地を購入しました。

最近、境界問題のトラブルをよく耳にするので、

仲介業者に「境界杭はしっかりしていますか?」と質問したところ、

すべての個所に境界石があるので大丈夫と言われました。

これだけで本当に大丈夫なのでしょうか?

Answer

境界石があれば大丈夫と考えがちですが、実はこれだけでは充分ではありません

と言うのも、その境界石は、

隣接地権者(道路と接する場合は役所も含む)の立ち会い同意は得ているのか

道路工事やブロック塀などの基礎工事等で移動してない

その石が境界だとみなす根拠(境界確定図や法務局備え付けの地積測量図、

昔の実測図等と一致した点に石杭等)はあるのか


など境界石を見ただけでは判断はできません。

従って、土地を購入するときは、境界石があるだけで安心せずに

[必ずその石が境界だと言える根拠のある図面]を求めることが有効です。

さらに最も安全なのは、隣地所有者の境界承認印が押印してある

「境界確定図」を作成させることでしょう。


土地境界確定図

この図面を作ることは費用も時間もかかるため、常に作成するとは限りませんが、

買い主にとって境界トラブルを未然に防ぐ有益な方法と言えます。

もっと詳しくお知りになりたい場合は、ぜひ弊社までお気軽におたずねください。


土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所
代表社員  横田  教和

はじめまして~ご挨拶~

皆さま初めまして。

7月より入社致しましたタパアシシュと申します。

まず、私の自己紹介をしたいと思います。

私はネパールに生まれました。

ネパールでは世界で一番高い山がありMOUNT EVEREST といいます。

大学生の時アルバイト先で(中学)教師の仕事をしました。

私は外国が好きだから日本を選びました。

好きなスポーツ

FOOTBALL(サッカー)CRICKET(クリケット)VOLLEY BALL(バレーボール)

好きな食べ物

MO:MO(ゲウザ)、ナン、ラーメン、ささみ

私は2016年10月に日本に参りました。

福岡県福岡市南区に3年6ヶ月住んでいました。

現在は東京都渋谷区です。

日本に来て日本語学校で日本語を勉強して、今年の7月1日から働かせて頂いております。

日本に来てわからないことがいっぱいありましたが

私も日本のマナーを守って負けないようにチャレンジをしました。


未来のこと思って、測量の関係の仕事で共立測量登記事務所を選びました。

共立測量で頑張って自分の国で株式会社を作りたいと思っています。

どうぞよろしくお願いいたします。

共立測量登記事務所 タパ アシシュ

土地を守る確定測量は、立会が重要

土地を分割したり、開発許可申請をする場合等には、

土地取引の安全性を図るため、測量して、

境界標がない場合には境界標を埋設し、

正しい境界が標された境界確定図を作成する必要があります。

その場合、測量地に隣接するすべての土地の境界について、

隣地所有者(又は管理者)に現地で確認してもらい、

全員の押印をもらわなければなりません。

 図・1の例では、ABCDEの所有者に立会ってもらい、

全員の確認と押印をもらいます。

図・1:隣接所有者1


また、既設の境界標がある場合でも、その境界について、

関係者がお互いの境界として認識しているか確認が必要です。

図・2の例では、CDEの所有者に立会ってもらい、

全員の確認と押印をもらいます。


図・2:隣接所有者2


さらに、道路・水路に接する土地の測量をする場合は

「道路・水路の境界立会い」が必要です。

図・3の例では、

(1)隣接所有者の立会いを求める場合:AEの所有者
(2)対面土地所有者の立会いを求める場合:Fの所有者

に立会ってもらい、それぞれ確認と押印をもらいます。


図・3:隣接所有者3

(注)市町村、又は個別事情により上記と相違する場合もありますのでご了承下さい。

もっと詳しくお知りになりたい場合は、ぜひお気軽に弊社までお尋ねください。



土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所

代表社員  横田  教和

はじめまして~ご挨拶~

初めまして。

9月より入社いたしました、藤木智圭(ふじきともよし)と申します。

 以前はIT関係の会社に勤めていました。

畑違いではありますが、プライベートで土地家屋調査士の仕事に興味を持ち

ご縁があり入社いたしました。

 

入社したころは暑くて汗だくでしたが、今はもう肌寒い季節ですね。

私は暖房を解禁してしまいました。

 

自己紹介をさせてください。

私は、生まれと育ちは岡山県で、この度横浜に引っ越してきました。

趣味はモータースポーツ映画を見ることです。

冬にはスノボにも行きます。

最近あまりできてませんが、、。

 

好きな食べ物は寿司、ラーメンです。

嫌いなものは特にありません。

お酒も好きですが、横浜に来てから体重が増えてしまっているので、

ここ最近は少し控えるようにしています。

 

先日一度食べてみたかった吉村家に行きました。

平日の空いていそうな時間を狙っていきましたが20人くらい並んでいました。


とてもおいしかったので並んだかいがありました。

有名だと思いますが、もし食べたことない方がいれば、是非食べてほしいです。

 

おいしい店を開拓中ですので、おすすめのお店があればぜひ教えてください。

好奇心旺盛でいろいろなことにチャレンジしてみたいと思っているので

ぜひ誘っていただけると嬉しいです。

 

この業界は未経験でわからないことだらけですが、

いち早く貢献できるよう精進いたしますので、今後ともよろしくお願いいたします!

 

以上、最後までお読みいただきありがとうございました。                      

 

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所

 

藤木 智圭

新築・増築で、融資のために登記したい

土地家屋調査士の横田です。

Question

新築・増築で、融資のために登記したい時は、どうすればいいのでしょうか?
Answer

建物を新築して融資を受けるには、事前に2つの登記を完了しておく必要があります。

最初に建物表題登記土地家屋調査士が行います。

これは建物が何処に建築されて、どんな目的で使用され、木造か鉄骨造り他、屋根の材料は何か、

床面積はいくらあるか、所有者はだれかなどを登記します。

次に建物保存登記司法書士が行います。

これは第三者対抗用件と言い建物の所有権を他人に主張できる権利を得ることができます。

その後に融資を受けるための抵当権設定登記を行い、初めて融資が実行されます。

つまり登記簿は、表題部甲区(所有権)乙区(所有権以外の権利)と3部から出来ています。

土地の登記簿も同じです。

但し借金等がなければ乙区が設けられない場合もあります。

登記事項証明書(建物)の例:

登記事項証明書(建物)例

もっと詳しくお知りになりたい方は、弊社までお気軽にお尋ねください。

 
最後までお読みいただきありがとうございました。



土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所

代表社員 横田 教和

はじめまして~ご挨拶~

皆さま、初めまして。

7月から入社したシュレスタ ビシュオ ラジと申します。

これからどうぞよろしくお願い致します。

 

まず、私の自己紹介をしたいと思います。

出身はネパ-ルです。

家族は4人います(父、母、妹と私)

趣味は サッカーすることです。

好きな 食べ物は ネパ-ルのごはん、ラ-メン、ナンです。

 

私は中国とインドの間の国ネパ-ルに生まれました。

子供の時からサッカーは大好きだからずっとしました。

ときどき一番なったこともありました。

私の大好きな選手は CHRISTIANO RONALDOです。

私はネパ-ルで科学の勉強をしました。 そして洋服の店で5年ぐらい仕事をしました。

先輩から世界で一番いい国は日本と聞きましたので私も2016/10に日本の福岡に参りました。

1年6カ月日本語学校で勉強して、いろいろなアルバイトをしました。

アルバイトで ずっと 頑張ってリーダーにもなりました。

アルバイトはヤマト、コンビニ、お弁当です。

日本語学校終わったら国際貢献専門大学校に入りました。

ITの勉強をしていろいろな会社の面接を受けました。

その中で測量の仕事をいいと思って 共立測量登記事務所選びました。

これから測量の仕事ずっと頑張っていろいろな経験をさせてもらって、

ネパ-ルに帰って会社を作りたいと思います。

どうぞよろしくお願いします。

 

共立測量登記事務所 シュレスタ ビシュオ ラジ