メルマガバックナンバーMAIL MAGAZINE

はじめまして~ご挨拶~

皆様、はじめまして。

4月から入社いたしました川井と申します。

これからもどうぞよろしくお願いいたします。

今年の梅雨は長かったですが、夏は短いようであっという間にもう秋の香りがしますね。

季節の変わり目ですので体調管理には気を付けましょう。

 

 

まずは自己紹介をさせていただきます。

1988年昭和の最後に横浜に生まれまして、ずっと横浜で育ちましたので生粋のハマッコでございます。

ハマッコらしくベイスターズは特に応援もしてないですしあまり興味はありませんが、
と中華料理と家系ラーメンは好きです。

スポーツはバスケをやっていましたので10代のころはモリモリ毎日ラーメンを食べていました。

横浜の雑誌やSNSなどにも載っていないことも多い隠れた名店や穴場など、気になる方はぜひお声掛けください。

 

趣味は温泉サウナ蕎麦屋巡りと、読書芸術鑑賞です。

食欲の秋、芸術の秋、読書の秋。とこれからは趣味には絶好の季節ですので
紅葉狩りやらなんやらと、
何かと理由を見つけてはお出かけできたらいいなと思います。

 

ここで一つご紹介させていただきたいのが日本ロマンチック街道です。

長野県上田市に始まりまして、
浅間山のわきから紅葉を楽しみながら 温泉地として有名な群馬県草津市まで抜けて、
伊香保尾瀬なども通りながら 最後は日光まで続く全長なんと320KMもある 山間部としては珍しい国道があります。

なかなか全部はじからはじまでは難しいのですが自分は毎年必ず一回は行くようにしています。

色々とタイミングを合わせれば一度でルメや温泉、さらには地方の大きな美術館や博物館。寺社仏閣などで見どころ満載の素晴らしいドライブコースですので、

皆様も機会がございましたらぜひその景観、きれいな空気、ゆったりとした時間を楽しみに行ってみてはいかがでしょうか。

 

以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。

 

共立測量登記事務所  川井伸也

 

「幅員が4メートルない位置指定道路」について

Question

私の土地には古い家が建っているのですが、今度建て替えようと思っています。

前面道路は「位置指定道路」です。

役所の台帳では4.0メートルの幅員で昭和45年に指定を取っているようなのですが、

実際には3.8メートルの幅しかないのです。

このような道路幅のままで家の新築は可能なのでしょうか。



   ※参考ページ →「位置指定道路」について

Answer

位置指定道路は幅員が4.0メートル以上あるべきなのですが、
こういった道路は古い街並みによく見受けられます。

何らかの事情で道路幅が足りなくなったものと思われます。

このような状態の道路を「不完全位置指定道路」と言い
住宅等を建築しようとする者は
幅員4.0メートル以上の道路になるように 復元協議が要求されます。

実際には、これを不完全位置指定道路の復元協議と言い、
この協議書を役所に提出することによって新築することができます。

具体的な内容ですが、


     


この図のようにA、D、E、F、G、及び道路の所有者と境界立ち会いをして、
道路中心線道路と宅地との境界線道路後退線を決めます。

この内容で図面を作り、上記関係者から承諾印を取得し「私の土地」に関して
10センチメートル後退する不完全位置指定道路の復元協議」を申請します。

この申請があって、新築のための建築確認に入ることができます。

ちなみに、この土地を売買するような場合(実測売買)は、
売主側に復元協議の負担義務
があります。

また、将来にわたり自分の宅地の範囲を明確にしておくためには、この際、
B、Cとも一緒に境界立会を行い、
道路部分宅地部分を分筆しておくことをお勧めします。

この分筆登記を行うと、土地の正確な面積が登記され
地積測量図が法務局に備え付けられます
ので、
現地の杭が1~2本亡失したとしても、
地積測量図のデータを使い容易に復元することができます。

また、道路部分の固定資産税は非課税となりますので節税効果も期待できます。

もっと詳しくお知りになりたい場合には、弊社の土地家屋調査士におたずねください。

 

本日も最後までお読み頂き、誠にありがとうございました。

 

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所 

代表 横田教和

 



「筆界特定制度」について

土地家屋調査士の横田です。

今回は特に最近お問い合わせの多い

「筆界特定制度」についてお話ししたいと思います。

uestion

「筆界特定制度」とは、どのような制度で、いつから始まったのでしょうか?

また、筆界特定の法的効力と手続きの構造について教えて下さい。

nswer

【筆界特定制度(ひつかいとくていせいど)とは】

土地の所有権の登記名義人などの申請に基づいて、
法務局の専門の登記官が必要な調査を行い、外部専門家の意見を参考にしながら、
現地の筆界の位置を特定する制度です。

これは、土地の境界をめぐる紛争があった場合
この制度を活用するために法務局に申請すると、筆界特定登記官という専門の登記官や、
土地家屋調査士などの外部の専門家が、関係する土地をいろいろ調べて
「筆界をはっきり(特定)させてくれる制度」ということです。

【いつから始まった制度なのか】

このように、裁判に頼らずとも隣人同士の境界紛争を早期に解決できる画期的な制度が、
平成18年1月20日より施行されました。

また、この制度の代理人として業務を行える資格者は
すべての土地家屋調査士が該当する
ことになりました。

【法的効力について】

筆界特定とは、筆界確定訴訟のように筆界を確定する効力はなくまた、行政処分性もありません。

加えて、筆界特定登記官には裁判官のような筆界の形成権限もなく
過去に定められた筆界線を探し出して、
一方の当事者の同意がない場合であっても、筆界についての公的な認定判断を示す制度である
つまり、
公的な証明力を有するに留まるということです。

※「 」の引用は、民事月報Vol.60No.5「不動産登記法等の一部を改正する法律の概要」による。

参考資料:「筆界特定制度関係Q&A集」日本土地家屋調査士会連合会編

【手続きの構造について】

筆界確定訴訟では、
相隣接する土地所有者が原告被告となって主張や証拠を提出する当事者対立構造を採用
裁判所が当事者の提出した証拠資料をもとに判断する構造とされています。

筆界特定においては、
このような当事者対立構造をとらず、
外部の専門家である筆界調査委員が必要な資料の収集を行うこと
とされています。

なぜ当事者対立構造をとらないのかは、次の理由に基づくからです。


以上の理由から、当事者対立構造をとることなく、
申請人は筆界特定登記官に筆界特定を促すという構造になっています。

参考資料:「筆界特定完全実務ハンドブック」弁護士鈴木仁史著日本法令

もっと詳しくお知りになりたい場合には、弊社の 土地家屋調査士にお気軽におたずねください。

 

はじめまして~ご挨拶~

初めまして、6月から入社しました川端と申します。

今年は冷夏になるとか言われてた気がするのですが、汗水垂らしながら現場作業に励まして頂いています。

年々暑くなっている気がします……。

自分自身まだ入って間もないのですが、前職も同じ土地の測量がメインの会社で勤めていまして、業務自体で言えば経験が役に立っている気がします。

共立測量さんに入らせて頂き、まだまだ覚える事も多く日々精進している次第であります。

 

日々精進している中で最近PC(パソコン)関係に強い人って少ないなあと思っておりまして、実際20代前半の方なんかだと自宅に個人のPCを持ってない人が多かったりすると思います。

スマホ、タブレットの普及による若者のPC(パソコン)離れですかね。

 

こんな話をするのも「測量ってどんな仕事?」

って問いに対し自分の考えで簡潔に答えると、「計算できる土方」みたいな所がありまして、実際の業務になると現場作業だけで終わらないで、帰ってきてからPCを使っての内業というものが大体あります。

つまり、PC初心者の人だと覚える事がその分増える上に扱い慣れていないので現場より内業の方が嫌になるのかなーと思います。

 

でも大丈夫です。

共立測量登記事務所ではそんな方でも万全の体制で優しい社員の方々がフォローする

アットホームな会社です!

 

以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

今後もどうぞ宜しくお願いいたします。

 

共立測量登記事務所  川端 淳

 

「宅地面積が広すぎて税金が払いきれないのですが、何とかなりませんか?」

土地家屋調査士の横田です。

今回は、ある農家さんからの相談を受けた時のお話をさせていただきます。

 
uestion

「宅地面積が広すぎて税金が払いきれないのですが、
何とかなりませんか?」

Answer

この場合は宅地化が進んだ地域の農家がこのような問題を抱えていることが多いようです。

 私が相談を受けたのは、1つの土地に宅地がある場合(地目は宅地)で、
の広い面積も含めて宅地並に課税されていたケースがありました。

そこで、宅地部分畑部分に土地を分ける登記(分筆登記)をして、
現況のとおりに地目変更登記宅地
をしたら、
なんと年間70万円も節税が出来たことになりました。

固定資産税は不動産を所有している限りずっと納め続けなければなりません。

この地目変更登記(宅地→畑)の場合は
かなり面倒な手続きだったので実際の報酬が100万円ほどになりました。しかし
過剰な税金を何十年も払い続けることと比較したら
気づいたときに解決したほうが絶対お得です。
この時も依頼していただいたお客さんに大変喜んでいただきました。


詳しくは、弊社の土地家屋調査士までお気軽におたずねください。

はじめまして~ご挨拶~

はじめまして。

5月に共立測量登記事務所に入社致しました佐野と申します。

ご挨拶がてら 自己紹介をさせていただきます。

【自己紹介】

埼玉県所沢市在住です。

ジャグラーが趣味です。

昔から日産党と言うかスカイライン党で、鉄仮面から始まりずっとスカイライに乗っています。(一瞬だけシルエイティにも乗りました)

と言いながら現在の愛車は3万円のワゴンRです。

 

ジャグラーの最高記録はジャグ連9回オールビッグです。

趣味からお分かりのように基本的に下級国民ですが、仕事に関しては真面目に取り組んでおります。

 

満員電車が死ぬほど嫌いですので、前職までは車通勤可の職場に勤めておりました。

アラヒィフですが、ありがたい事に入社のお話しがあり、満員電車が嫌だなどと言っておられず喜んで入社させていただきました。

ただ、若いスタッフが多いので、平均年齢を上げてしまい猛省しております。

 

入社して2ヶ月経って分かった事は、社長をはじめ仕事仲間、会社環境は最高ですが、やはり満員電車だけは慣れませんいまだに乗る時間、車両、ドアを模索中です。

 

【測量】

測量の経験値といたしましては20年強という期間携わらせて

いただいております。

長い年月の間、いろいろな方々と出会い貴重な経験をさせて頂きました。

それは私自身、何よりも代え難い【無形の財産】になっております。

 

これまでの経験と皆様から頂戴致しました【無形の財産】を武器に

共立測量登記事務所でも力を発揮して参りたいと思います。

 

今後とも、宜しくお願い致します。


                                  

「縄伸び、縄縮みとは」

土地家屋調査士の横田です。

Question

知人から
「土地を測量したら縄伸びをしていたので、
実際の面積のほうが大きかった」という話を聞きました。


「縄伸び」ということは、「縄縮み」という言葉もあるのですか?


縄伸び、縄縮みとは、どういうことですか?

Answer

登記簿は、不動産取引の上で重要な公示手段であり、
登記所に備え付けられています。

登記簿に記載される登記記録で、土地の表示に関する登記事項のなかには、
「地番」、「地目」、「地積」 などがあります。

そして、「地積」欄に記載されている面積とは、公簿面積を指します。

この公簿面積は実測面積と一致し、正確であると思われがちですが、
登記簿に記載されていても、この面積が正しいものとして公に認証されたわけではなく、
むしろ、区画整理や耕地整理されたところを除き、実測面積と公簿面積が異なるのが一般的です。

実測面積が公簿面積より大きい場合を「縄伸び」
逆に、実測面積が公簿面積より小さい場合を「縄縮み」といいます。

 

<公簿面積と実測面積が異なる理由>

(1)公簿面積の由来(土地台帳制度)

登記簿における地積は、歴史的には、明治初期の地租改正事業の際に作成された地券台帳が、
明治17年の土地台帳制度創設時に土地台帳に引き継がれ、

さらに、土地台帳が昭和35年に廃止され、登記簿と土地台帳が一元化された際、
土地台帳に記載されていた土地の表示に関する記載(所在、地番、地目、地積)が
登記簿の表題部に移記されたという経緯によるものです。

以上の経緯から、
公簿面積は明治初年の地租改正事業の測量の成果が引き継がれていることが多いといえます。


(2)測量技術の未熟さ

明治政府は、全国各地に測量の専門家を派遣して測量をする人員面での余裕がなく、
測量自体が素人である住民に委ねられていました。

このように、素人が行っていたことに加えて、
当時の測量の技術水準、測量器械の精度、測量方法等が現在に比べてかなり遅れており、
測量は稚拙な場合が多くありました。


(3)租税負担逃れ(縄伸び)

「縄伸び」という用語は、かつて検地の際、年貢の負担を軽減するため、
実際よりも長めに目盛りをうった縄を使って、地積を小さめに測量したことに由来しています。

明治時代の土地台帳作成の際も、地租は地積を基準とされていたため、
住民は税金の負担を軽くするために実測面積よりも少なく申告することが多く
縄伸びが縄縮みよりも圧倒的に多くなっています。

明治新政府は地租改正事業を早期に完了する必要があったことから、
測量結果について十分なチェックがなされませんでした。


(4)縄縮みの場合

他方で、縄縮みは、田畑など耕作地で小作地の場合、地主が多少地租を多く納めても、
小作料をそれ以上に納めさせればいいということで故意に公簿面積を多くした場合や、
市街地で売買の際に実測面積よりも多く申告して売買代金を高くするためになされた
ものなどがあります。

 

今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました!

もしご質問等がございましたら、お気軽に弊社までお問合せください!

土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所

代表 横田教和

「田んぼの中干し」について

皆さま、はじめまして。
6月から入社した大橋と申します。

これからどうぞよろしくお願い致します。

 
簡単ではございますが、
私の自己紹介をさせていただければと思います。


出身は茨城県つくば市です。
家族は妻と子供2人(3歳と1歳の男の子)の4人暮らしです。

 

趣味はおいしいごはん屋さんを食べ歩き・・・といきたいですが、
最近は『子育て』に精一杯力を注いでいます。


前職では地元つくば市にて、
主に田んぼへ水を送る施設の管理などをしていました。


『つくば市』と言うと、JAXA筑波宇宙センターを筆頭に
研究機関や大学施設が数多くあるため「研究学園都市」の発展した街のイメージが強いようですが、
街中心部から2・3kmも離れれば田園が広がっています。

登山をされる方であれば、市内北部にある筑波山へ向かう道中で
都市部から農村部に切り替わる風景を目にされているかと思います。

 

さて、そんな農村部で仕事をしていた訳ですが、
この6月~7月初旬の時期(梅雨期)に稲作農家の方は
『中干し』と呼ばれる田んぼを乾かす作業をしています。

 

『中干し』→田んぼへ水を入れず強制的に排水を行い、土にひびが入るほど乾かす。

(私の知る範囲では2週間~4週間ほど水を入れていない地域がありました。)

 

田んぼ=水田 どうして乾かす必要があるのでしょうか?

 

「中干し」を行う主な理由として、

①   水を切ることにより稲の生育を抑え、茎数が増え過ぎないようにする。

②   土の中に酸素を供給し、根を活性化させる。

③   機械作業に適した土の固さを確保し、稲刈り時の作業がスムーズに行えるようにする。

 

なるほど!

①②はお米をおいしく
③は効率よく稲刈する為に考えられた作業が『中干し』ということです。

 

雨降る梅雨の時期だからと言って、
必ず田んぼに水を入れているわけではないようです。

(※地域や環境、稲の品質等によって必ずしも「中干し」を行う訳ではありません。)

 

皆さまも田園地帯を通る機会がありましたら、
この話を思い出して頂けたら幸いです。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

共立測量登記事務所 大橋 和樹

「分筆登記とは?」

土地家屋調査士の横田です。

4月から新しくご入社された方もいらっしゃると思いますので、

基本的な分筆登記の内容を書きたいと思います。


Question

相続した土地を兄弟で分けることになりました。

土地を分けて所有する場合には分筆登記が必要だと聞きましたが、
この「分筆登記」とはどのようなものなのでしょうか?


Answer

分筆登記(ぶんぴつとうき)とは、
一筆の土地(一個の土地)を
二筆以上の土地(二個以上の土地)に分割する登記
のことをいいます。

(逆に、複数の土地を1つにまとめる登記を合筆登記といいます)


分筆登記がなされると、
分筆された土地には新たな地番がつけられ、
独立した土地として登記され、
公図(地図)にも分筆した線が引かれ新たな地番が記載されます。






土地を分筆する主なケース
としては次のようなものがあります。

・土地の一部を売買する場合

・土地の一部の地目が異なる場合

・相続した土地を相続人で分ける場合

・共有の土地を分筆し、単有に変える場合

・融資を受けて家を建てる際に、利用しない土地を分ける場合


分筆登記を申請することができるのは、その土地の所有者ですが、
その土地が共有の場合や所有者が死亡している場合等種々のケースがありますので、
詳しいことは弊所におたずねください。


また、実際の作業では、
測量して、境界標がない場合には境界標を設置し、
隣地所有者に現地で確認してもらい、正しい境界が記載された境界確定図を作成し、
全員の押印をもらう等の様々な手続が必要になります。


その他「分筆登記」についてお知りになりたい場合には、
弊所におたずねください。

今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました!

もしご質問等がございましたら、
お気軽に弊社までお問合せください!


土地家屋調査士法人 共立測量登記事務所

代表 横田教和

はじめまして~ご挨拶~

はじめまして。

4月に入社致しました大間と申します。

今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

 

まず私自身を少々、ご紹介させて頂ければと思います。


東京都出身、杉並区で育ちました牡牛座のO型です。

職歴は高校の時にカレー屋でのアルバイトから始まり

多種多様な経験をしてまいりました。

 

【好き】

氷室京介:氷室~!!

 巨人 :原(幼き日の憧れ)岡本(これからの巨人)亀井(やっぱ亀ちゃん)

 ダーツ :好きなプレイヤーはD-skとJonny

カラオケ:下手の横好き。

 競馬 :好きだった馬はトウカイテイオー。

キャンプ:最近がっつりキャンプにハマってます。

スノボー:今年20年振りに滑っても出来ました。

サッカー:プラティニ(幼き日の憧れ)

麻婆豆腐:カミさんの作る麻婆豆腐が最高っス。

【嫌い】

きゅうり(瓜系all)

【性格】

良くも悪くもポジティブ寄りな思考をしております。

コミュニケーションは割と早めに取れる方だと思っております。

【生活】

朝が強くなって来た反面、夜が弱くなって参りました。

 

ここでは初めてのキャンプについて書かせて頂こうと思います。

 

遅ればせながら去夏、
ご近所さんにお誘いを受け人生初キャンプに行きました。

テントやベッド、寝袋など必要なものを買い込み、
いざ長瀞へ川遊びキャンプへ。

到着後はテントの張り方はもちろん、何をどうすれば良いのかすら解らず、
先輩キャンパーの方々に教わりながら1つ1つ学んでは覚えながらのビールタイムです。

テントやタープの設置が終わりいざ川遊びタイム&BBQ準備~
待ちかねていた子供達も大はしゃぎで荒川にINしました。

 

川の流れは思ってる以上に強く速く
パパさん2名は下流に待機して万が一に備えながら、
子供の数を定期的に確認しながら川遊びを満喫しました。(本当に注意が必要です!!)

夕方からはお待ちかねのBBQ~♪

大量の肉・野菜・焼きそばを食べる食べる。
お酒タイムもしてから就寝。

事件は翌朝起こりました。

早朝のテントから出て吸う澄んだ空気の美味いのなんの。
これも醍醐味ですね。

起きて道具の片づけをしながら朝飯食べて帰路につくものと思っておりましたら
その前に場所を変えてまた川遊びをしてから帰るとの事。。。

私、初めてのため
初日に全スタミナを使い果たし二日目はのようになっておりました。

先輩キャンパーの方たちの後日談では、
顔が死んでてとても話掛けられなかったと。

あの時はそんなこんなでスタミナゼロでしたとの話をして
今ではキャンプ仲間での笑い話になっております。

 

楽しむ事に猪突猛進・全力投球をしてしまいがちな私ですが、
仕事も楽しみつつ、仕事はしっかり前後左右確認しながら
皆様のお力になれますよう精進して参ります。

 

【大切な心の言葉】

やってみて

聞かせてやって

させてみて

褒めてやらねば人は動かじ

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

乱文で申し訳ございません。

 

 

機会が御座いましたら、また別なお話も。

 

 

大間 芳之